Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке!
По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ.
По словам Александры Смирновой, руководителя направления инвестиционного брокериджа Rusland SP, большинство девелоперов сейчас ориентируется исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 года.
«Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать, как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP.
Эксперты отмечают, что в результате ажиотажного спроса на качественные участки с подготовленной документацией/ разрешением на строительство период торга и скорость принятия решения инвесторами сократились с 3 до 1 месяца. «В условиях, когда на покупку одного и тот же участка претендуют до 7 компаний, девелоперы стали намного оперативнее анализировать участки, – комментирует Александра Смирнова. – Очевидно, что при такой конъюнктуре собственники земли повышают стоимость предложения до верхней границы рынка».
В 1 квартале 2018 года участки под строительство жилой недвижимости приобрели холдинг RBI, Setl City и Seven Suns Development. Совокупный объём приобретённых в Петербурге участков составил порядка 18 га.
Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в 1 квартале 2018 года.
Площадь участка |
Покупатель |
Продавец |
Сумма сделки (экспертно) |
Адрес участка |
|
0,89 га |
Холдинг RBI |
ПАО «Ладога» |
2 млрд рублей |
12-я Красноармейская ул., 26А |
|
5,7 га |
Setl City |
Завод «Балтика» |
1 млрд рублей |
Фарфоровская ул., 1 |
|
8,8 га |
Setl City |
ЗАО «Мегалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») |
1,19 млрд рублей |
Торфяная дорога, 17 |
|
2,6 га |
Seven Suns Development |
«Лидер Групп» |
1,4 млрд рублей |
Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей») |
Источник: Rusland SP
Rusland SP (ruslandsp.ru) – консультант по инвестициям и девелопменту во всех сегментах недвижимости РФ и Европы. Компания основана в 2014 году. В фокусе компании – инвестиционный и градостроительный консалтинг. Rusland SP представлена двумя российскими офисами – в Москве и Санкт-Петербурге, а также европейским – в Словении. Все специалисты компании работают на рынке недвижимости более 10-15 лет. На счету экспертов компании десятки успешно реализованных проектов во всех сегментах недвижимости, включая знаковые проекты по комплексному освоению территорий, а также крупнейшие инвестиционные сделки с площадками под застройку.