Управляющие компании пытаются вернуть средства, которые им задолжали собственники жилья. Пока, по словам специалистов, меры применяются демократичные: беседы, реструктуризация долгов, досудебные разбирательства.
Но нередко увещевания все же не дают нужного результата, и тогда управляющие компании подают на должников в суд. С несколькими подобными случаями вчера разбирались судебные приставы–исполнители. В одной из квартир, куда выехали представители управляющей компании ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» и службы судебных приставов, хозяйка оборудовала ателье по пошиву и ремонту одежды. Коммунальники утверждают, что средства у женщины есть, но по неясным причинам она отказывается вносить плату за жилищно–коммунальные услуги. Более того: на территории управляющей компании ей принадлежат две квартиры, и обе — с долгом. По данной квартире задолженность составляет 310 тысяч рублей.
Мурад Новрузов
– Около полугода мы решали с ней вопрос в досудебном порядке: вели переговоры, предоставляли рассрочки платежа, пытались уладить конфликт путем частичного погашения задолженности. Собственница составляла заявление о рассрочке погашения, но дальше этого дело не пошло. Так что своим бездействием должница сделала свой выбор, вынудив нас обратиться в суд. Он вынес решение в пользу управляющей компании — взыскать имущество с хозяйки квартиры, и теперь этим займутся судебные приставы, — рассказывает специалист отдела по работе с дебиторской задолженностью ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» Мурад Новрузов.
Марина Мамуткина
Судебные приставы–исполнители подтвердили, что теперь хозяйке квартиры придется расстаться с частью имущества для погашения долга:
– 9 августа возбуждено исполнительное производство по данному делу. Сейчас мы наложили арест на имущество владелицы жилья в обеспечение иска. Оно будет продано в счет погашения долга, если в течение пяти дней ответчица не выплатит задолженную сумму или хотя бы ее часть. Кстати, она обещала подойти ко мне на прием уже сегодня и полностью погасить долг», — пояснила Марина Мамуткина, судебный пристав–исполнитель.
Между тем в списке вещей, годных для продажи, значатся лишь швейные машинки стоимостью 4500 рублей. Однако приставы уже сделали запрос в регистрационную палату, и если подтвердится, что на имя неплательщицы зарегистрирована вторая квартира, на эту недвижимость также может быть наложен арест для последующей продажи.
Специалисты управляющих компаний обращают внимание жильцов на то, что поводом для объяснения с коммунальниками является уже трехмесячная неуплата за квартиру. Однако далеко не в каждом случае этот или больший долг является причиной для обращения в суд.
«Мы стараемся входить в положение людей: у каждого своя ситуация: бывает, человек не намеренно задолжал — не давали зарплату, или произошло несчастье в семье. Если собственник готов сотрудничать с нами, мы реструктурируем долг, чтобы он мог погасить его по персональному графику, а вовсе не перекрываем сразу воду и канализацию, как это практикуется на материке. Более того, мы помогаем с оформлением субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, если гражданин имеет на них право. Но, к сожалению, бывают собственники, которые не желают с нами даже разговаривать: не платят — и все! Нередко это люди обеспеченные, работающие. И все же главное, что мы хотим сказать: нам важно не наказание должника. Не стоит доводить до этого. Давайте сотрудничать, тогда все проблемы будут решаемы», — заключил Мурад Новрузов.